bin0042的部落格

     當時金融海嘯時美國釋放出了大量便宜資金到全世界,當時的中國與台灣反而是降息一碼應對,造成資金大量湧入房地產,產生資產泡沫,造就台灣房地產10年榮景,在當時全世界個國也在這大量資金潮下為房產泡沫所苦,有些國家升息消化一些資金,有些國家則引導資金往房地產跑,但最終還是都免不了造成房產的泡沫化,有些國家提早發生有些則是硬撐到美國升息收回資金才泡沫破滅,在這過程中一開始的資金湧入房地產是實力較強的投資戶,也就是金資金雄厚的投資客(聰明的資金),在這泡沫即將反轉時,也就是美國升息後,資金開始轉向回美國時,房地產貸款的資金慢慢的創新高,也就是後來接手房地產的資金都是實力較弱的投資客(桿槓玩很大),跟中國目前的狀況一樣,資金不斷外流房地產泡沫卻不斷的擴張,7成以上新增貸款流向房地產,再來的資產減損將慢慢的凌遲持有房地產的人(尤其是桿槓玩很大的人),再來的房地產只有等到這些實力較弱的投資客出場後才會有底點可撿,以目前政府的心態大概還有得等,因為房貸的寬限期都有兩年,這會延長泡沫破滅的時程,兩年後再來看政府對房地產的態度吧!